
楼市要起飞!澳洲央行降息!澳洲房贷利率大降,澳洲企业信心大增!
发布日期:2025-08-21 19:58 点击次数:51
新闻内容概要
- 澳洲联储一致决定将利率下调0.25个百分点至3.6%
- 澳央行警告生产效率停滞拖累生活水准
- 国民银行的调查显示澳洲企业信心改善
- 联邦政府向NBN宽带公司注资NBN表示光纤入户业务增23%
- 紧跟澳联储,CBA、ANZ和Westpac下调房贷利率!
- 澳纽银行太平洋岛国业务获政府支持当地银行称干扰市场竞争
- 西悉尼国际机场地铁站内部首度曝光
- 太阳能板公司获得6700万澳元融资启动家庭免费安装太阳能板业务
1
澳洲联储一致决定将利率
下调0.25个百分点至3.6%
澳洲联储(RBA)根据市场和经济学家的普遍预期,将官方现金利率下调了25个基点,至3.6%。这是今年第三次降息。九名董事会成员一致通过了这一决定。
“随着核心通胀持续下降,回到2-3%的目标区间中点,并且劳动力市场条件略微放松,正如预期的那样,董事会认为进一步放宽货币政策是适当的。”
“然而,董事会对经济前景仍保持谨慎态度,特别是考虑到整体需求和潜在供应的不确定性水平较高。它指出,货币政策目前处于有利位置,可以果断应对国际发展,特别是在这些变化对澳大利亚的经济活动和通胀产生重大影响时。”
澳洲联储分别在2月和5月降息,但上个月由于想要等待季度消费者物价指数数据确认通胀是否可持续放缓,令市场感到意外的是,澳洲联储决定维持政策不变。
6月季度的国内通胀数据低于预期,失业率意外上升至4.3%。预计美国联邦储备局将于下个月恢复降息。
KPMG首席经济学家布伦丹·瑞恩(Brendan Rynne)表示,澳洲联储此次降息是朝着正确方向迈出的第一步,但仍需更多降息。
他说:“问题是,这是否足以扭转当前澳大利亚家庭和企业面临的疲弱消费和投资环境,这正在拖累澳大利亚的经济增长潜力。”他简洁地回答道:“可能不足够。”
瑞恩表示,尽管澳洲的总体和核心通胀均在澳洲联储的目标区间内,但消费者和商业信心的增长风险依然存在,特别是唐纳德·特朗普持续的关税战。
他补充道:“家庭和投资者需要持续的降息以刺激支出。”
“再进行几次降息是必要的,以重新激发我们的经济并扭转当前局面。”
2
澳央行警告生产效率停滞拖累生活水准
澳洲央行储备银行发出警告,由于其大幅下调了生产率增长预期,澳大利亚民众需为生活水准长期停滞做好准备,这无疑加大了财长甘马斯(Jim Chalmers)在经济改革圆桌会议上拿出实际成果的压力。
此前,储备银行利率决策委员会于周二决定,年内第三次下调借贷成本25个基点,将官方现金利率降至3.6%
在财长下周召开圆桌会议前夕,央行放弃了长期以来对中期趋势生产率增长的预测,预计2028年及以后,年增长率仅为0.7%。
央行表示,过去一段时间,我们的预测一直隐含地假设生产率增长只是暂时疲软,最终将逐渐恢复并保持在较高的历史水平。但事实往往并非如此。
央行承认,此前对经济生产能力的预估过于乐观,未能反映近期实际情况,澳大利亚的生产率已经十年没有提高。因此,它修正了对经济产出能力的评估。
与许多其他发达经济体一样,受商业投资下滑、竞争减弱以及繁琐的官僚程序等多种因素影响,澳大利亚近几十年来生产率增长乏力。
澳大利亚生产力表现不佳,意味着经济扩张速度受限。央行最新的内部预测也显示,GDP、商业投资和家庭收入增长预期均被下调。
此外,这种状况还会抑制经济的商品和服务供给能力,从而平衡供需,将通胀维持在央行2%至3%的目标区间内。
为扭转澳大利亚低迷的生产力现状,财长甘马斯将在坎培拉主持召开经济改革圆桌会议,听取企业、工会和公民社会领袖的意见,央行行长布洛克(Michele Bullock)也计划参会。
储备银行委员会在随降息决议发布的声明中表示,基本通胀持续回落至2%-3%目标区间的中点,劳动力市场状况也如预期般略有缓和,因此委员会认为有必要进一步放松货币政策。
对于背负60万元典型房贷的家庭来说,继2月和5月降息之后,本次再次降息将使他们的月供减少近300元。
此前,央行出人意料地将现金利率维持在3.85%不变,令经济学家颇感意外。布洛克强调,维持利率不变的决定是基于对利率调整时机的考量,而非利率走势的判断。
在随后的五个星期里,最新的经济数据表明物价上涨的压力持续缓解。储备银行首选的通胀衡量指标,剔除价格剧烈波动的截尾均值,在六月份的季度已降至2.7%。
与此同时,澳洲就业市场降温迹像并不明显。尽管六月份失业率小幅升至4.3%,但从历史标准来看,仍然处于较低水平,央行也认为这一水平是通胀的潜在因素。
同样值得关注的是,央行是否会暗示未来降息的幅度和节奏。预计布洛克将暗示,央行此轮小幅宽松周期即将结束。
预计借贷成本不会回到疫情期间的超低水平。债券交易员预计,2025年剩余时间内只会再降息25个基点,明年年初可能还会再降息一次。
这将使现金利率达到所谓的3.1%中性水平,即货币政策既不刺激也不紧缩。这意味着,未来几年内,家庭借款人的预算预计不会因为还款额永久性增加而做出调整。
经济学家们也认为目前并不迫切需要进一步降息。鉴于生产力持续低迷、政府支出居高不下,以及澳大利亚劳动力市场依然紧张,因此很少有人预计储备银行在9月下旬的下次会议上会降息。
3
国民银行的调查显示澳洲企业信心改善
周二的一项调查显示,尽管成本上升对零售价构成上行压力,一项衡量澳洲企业信心的指标因为服务业和建筑业的强劲而达到三年来的最高。
国民银行的调查显示企业信心指数在7月达到+7,高于6月的+5,这是2022年8月以来的最高数字。调查显示企业状况的指数在前一个月跳升到+7后,于7月放缓到+5。
国民银行首席经济师Sally Auld说:“总的来说调查显示第二季度商业活动的改善,并表明全球性的担忧并未对本地的招聘和投资决策产生实质影响。”
“总体来看,无论是面向消费者还是面向企业的服务行业都更为强劲,而零售和批发领域依然较弱。”
信心可能受到来自于对降息期待的支持,储备银行被广泛预测会在周二把利率降到两年来最低的3.6%。
调查中的企业销售指数在6月跳升9点后,在7月下降3点到+11,而盈利性降了2点到+2。
在对劳动力市场的警示中,调查的就业指标下降了3点到 +1。官方数据显示6 月份失业率意外上升至 4.3%,为 2021 年底以来的最高水平,引发了人们对下行趋势的担忧。
调查中的价格指标显示,部分领域仍存在持续的通胀压力。值得注意的是零售价格的季度增长率在 7月加速至1.1%,而6月为 0.5%;生产者价格则以 0.9% 的速度上涨。
“调查结果与经济增长改善的趋势一致,但仍凸显许多企业面临的成本压力挑战。”
4
联邦政府向NBN宽带公司注资
NBN表示光纤入户业务增23%
在市场竞争日趋激烈的背景下,澳大利亚政府向由纳税人资助的NBN Co注资11.9亿澳元,用于升级网络设施。得益于此,NBN Co的亏损额已收窄至略低于10亿澳元。
NBN Co首席执行官斯威尼(Ellie Sweeney)表示,公司致力于将网络升级为全光纤的战略,此举正在为客户、企业和国家创造价值。
她指出,通过光纤到户连接的家庭和企业用户数量大幅增长23%,达到266.5万户,光纤技术已成为NBN网络中占据主导地位的固定线路技术。
她说,我们正按计划推进最初为期五年的光纤连接项目,预计将于2025年12月按时并在预算范围内完成。目前,已有近980万个场所可以订购我们的最高速住宅产品。到今年12月底,这一数字将超过1000万个场所,届时将覆盖我们固定线路网络的90%。
截至6月30日,NBN Co年度亏损额减少10%,降至9.63亿澳元。总收入增长4%,达到57亿澳元,基础收益增长8%,达到42亿澳元。
尽管总债务从268.9亿澳元增至271.6亿澳元,但其债务与EBITDA的比率仍从9.9倍降至9.3倍。
联邦政府为NBN Co提供了11.9亿澳元的股权融资,较2024年增加了54%,为公司业绩提供了有力支撑。
斯威尼表示,越来越多的澳大利亚用户正在升级,选择更快的速度和全光纤连接,以创纪录的数量告别铜缆技术。
她说,目前,澳大利亚已有十分之七的家庭和企业接入了NBN 网络。我们的工作重点是提升客户体验,构建一个能够支持数字化转型和人工智能工作负载的弹性网络,确保社区、家庭和企业都能享受到网络连接带来的便利,无论现在还是未来。我们一直致力于为澳大利亚用户提供可靠、高速、大容量的网络,并为此深感自豪。
正如我们所说的,正是对网络的持续投入,才让我们能够’加速卓越。今年9 月,我们将把100Mbps 的批发速度提升至500Mbps。同时,通过合作零售商,我们将向符合条件的NBN 用户推出首批多千兆批发住宅产品。
展望未来,NBN 的目标是让500Mbps 批发速度成为澳大利亚最受欢迎的NBN 套餐。得益于我们在最新技术和网络升级上的投入,我们有信心提升全澳的平均固定宽带速度。
从明年年中开始,NBN 将通过亚马逊的Kuiper 项目提供低地球轨道卫星宽带服务,取代备受争议的地球静止轨道Sky Muster 服务。
然而,NBN Co的网络升级引来了诸多批评,其商业竞争对手,同时也是沃达丰所有者的TPG Telecom指责其在坎培拉的铺设过度。
NBN在坎培拉的升级改造,平均每个场所耗资近6600元,主要原因是后院的电线杆和多岩石地形等难题。首都领地(ACT)约有9.7万户企业和家庭被纳入此次升级,总成本超过6.4亿澳元。
NBN总收入的增长,主要得益于电信业务收入增长了6%,其中住宅用户平均每月贡献收入增长达到3到50元。
斯威尼表示,住宅用户平均收入的增长,一方面是由于用户对更高速率产品的需求不断增长,另一方面是由于根据澳大利亚竞争与消费者委员会(ACCC)批准的特殊接入承诺变更而进行的批发价格调整。
5
紧跟澳联储,
CBA、ANZ和Westpac下调房贷利率!
周二,在澳联储宣布降息后,已有两家大银行决定全额传递降息。
澳联储于周二将官方利率下调25个基点至3.60%,这是本轮货币宽松周期中的第3次 降息。
大约45分钟后,澳洲联邦银行(CBA)宣布将全额传递这次降息,从8月22日起,浮动房贷利率将下调25个基点。
西太平洋银行(Westpac)紧随其后,同样宣布将全额传递这次降息,从8月26日起,浮动房贷利率将下调25个基点。
澳新银行(ANZ)也宣布从8月22日起也将浮动房贷利率下调25个基点。
CBA的Angus Sullivan表示,澳洲房贷持有者面临的财务压力有所缓解,“这对房贷 持有者来说是个好消息。”
“我们看到人们对降息的反应不同——一些人的日常开销压力缓解,另一些人则选择 提前偿还房贷。”
如果全额传递降息,意味着50万澳元的房贷持有者每年可节省2884澳元,而100万澳元的房贷持有者每年可节省5768澳元。
这还是在银行已于2月和5月全额传递前两次降息的基础上实现的进一步节省。
Canstar的Sally Tindall表示,3次降息加起来意味着澳洲的浮动利率将降至5.50%左右。
“实际上,如果大多数银行全额传递降息——它们绝对应该这样做——那么应该有超30 家放贷机构提供至少一种低于5.25%的浮动利率。”
不过储蓄者面临的情况并不乐观,但银行也在试图将澳联储的降息传递给储蓄账户。
Westpac宣布从8月22日起,Westpac Life奖励利率账户的浮动利率将下调0.25%—— 这比向房贷客户传递降息提前了4天。
在线申请5个月入门利率的Westpac eSaver浮动利率账户的新客户也将从8月22日起看到利率下调。
6
澳纽银行太平洋岛国业务获政府支持
当地银行称干扰市场竞争
澳大利亚证券交易所上市公司南太平洋银行(Bank South Pacific)表示,联邦政府为支持澳纽银行(ANZ)在九个太平洋国家的业务而提供的20亿澳元担保,可能会扭曲市场竞争,让太平洋岛国投资者处于劣势。这家在澳大利亚上市的银行,同时也是该区域最大的贷款机构。
今年3月,澳大利亚政府宣布为澳纽银行提供官方担保,这是旨在抗衡中国在太平洋地区日益增长的影响力的一项外交策略。政策制定者认为,如果中国伺机介入并扩大在该地区的金融服务,西方银行从太平洋地区的撤退将会构成国家安全风险。
根据澳纽银行与坎培拉达成的协议,澳大利亚政府将提供最高20亿元的担保,以支持其在太平洋地区长达十年的业务运营,每年的具体费用尚未公开。澳政府认为,这笔担保被实际动用的可能性很低。
在此之前,西太银行(Westpac)剥离了其在太平洋地区的其他业务。 2023年,坎培拉方面曾鼓励该行保留其在巴布亚新几内亚和斐济的业务。去年,由于本迪戈银行(Bendigo Bank)撤出瑙鲁市场,联邦银行(CBA)被迫在当地开设新的零售银行业务,以填补市场空白。
南太平洋银行对于澳大利亚政府的这一举措表示不满。它在周二向一个审查该法案的国会委员会表示,由于担保范围过于宽泛,将会赋予澳纽银行在市场上不公平的优势。
南太平洋地区的存款和贷款总额中,BSP约占一半,澳纽银行约占17%。尽管如此,BSP仍然担心这项担保会使澳纽银行得以“采取更激进的市场策略”,并利用其在太平洋地区的营销活动中,被视作有澳大利亚政府支持的优势。因此,BSP以自身与澳大利亚的紧密联系为由,寻求将担保范围扩大到自身。
澳纽银行政府关系主管乔伊(Martin Joy )周二向委员会表示,该银行与政府经过多年协商才制定了这项担保。
澳纽银行太平洋地区执行官莎拉·斯塔宾斯(Sarah Stubbings)表示,这项担保将调整澳大利亚审慎监管所带来的影响,并有助于解决继续留在太平洋地区所面临的商业可持续性问题。
她指出,由于一些国家缺乏规模效应,且当地法规复杂,澳纽银行在其支付网络中监控金融犯罪的成本正在不断上升。
联邦政府希望更多澳大利亚公司能够在太平洋地区发挥作用,澳纽银行是最新一家被纳入国家安全政策的银行。
2018年,中国银行(Bank of China)在莫尔兹比港设立代表处,但该代表处于2020年关闭。 2023年,中国银行重新开设了该代表处。
国会法案摘要指出,澳大利亚或将致力于确保在太平洋地区保持重要的经济影响力,以此持续积极影响与太平洋各国的外交关系,并降低中国国有银行进入该区域市场的必要性。
南太平洋多家商业团体均对该法案表示支持。澳大利亚太平洋岛屿商业理事会、澳大利亚巴布亚新几内亚商业理事会以及澳大利亚斐济商业理事会均已告知委员会,他们认为该法案是维护澳大利亚在太平洋地区有效金融存在的关键政策保障。
澳纽银行已向委员会承诺,在担保期内,通过其零售数字渠道进行的国际汇款将继续免收手续费,并将额外投资5000万澳元用于其在太平洋地区的银行系统。
澳纽银行经手的支付业务占流入太平洋地区总额的25%,并通过与多家银行建立代理行关系,保证该区域的资金流通。
7
西悉尼国际机场地铁站内部首度曝光
西悉尼国际机场(Nancy-Bird Walton)专用地铁线工程再迎重大进展,最新公布的航厦车站内部画面显示,该站将拥有全悉尼地铁网中最宽敞的月台,并配备多项行李友善设计,为旅客提供一流的转乘体验。
车站月台宽度达十米,是市中心Gadigal 车站的两倍,专为大量拖行李的乘客设计,配合更大的升降机及宽阔的验票闸口,确保乘客往返机场与市区顺畅无阻。
这条长23 公里的新地铁线由澳洲联邦与新州政府共同出资,各承担52.5 亿元,单向每小时可运送7,740 名乘客。六个车站将西悉尼国际机场与St Marys 直连,仅需15 分钟,旅客可在St Marys 转乘T1 西线列车直达Blacktown、Parramatta、Strathfield 及中央车站。
施工现场使用60 吨吊车,将预制混凝土板吊下25 米至车站地面,拼装并以螺栓和混凝土固定成月台结构。此项高精度作业需时约25 天,下一阶段将移师至机场商业园与Orchard Hills 车站施工。 Bradfield 车站月台安装已率先完成。
整体施工正值悉尼多条地铁项目密集推进期,包括Sydenham 至Bankstown 转换工程完成八成、两台隧道掘进机突破至Pyrmont 与Parramatta,以及悉尼地铁西线隧道工程完成九成。
新州州长柯民思(Chris Minns)表示,西悉尼机场将成为一座全新城市的核心,而地铁将确保交通与经济同步起飞。
联邦基建及运输部长卡达琳金(Catherine King)强调,这条无人驾驶地铁将成为连接大悉尼西部与全国最先进机场的重要枢纽。
新州运输厅长格拉咸(John Graham)指出,航厦车站将是全线最繁忙的一站,设计细节皆为确保乘客从飞机到地铁的平稳转换。
联邦Werriwa 选区议员史丹利(Anne Stanley)及州Leppington 选区议员哈格蒂(Nathan Hagarty)均认为,这项工程将改变区域交通格局,带动就业与经济发展,为快速成长的西悉尼社区提供世界级基建。
8
太阳能板公司获得6700万澳元融资启动
家庭免费安装太阳能板业务
国家可再生能源网络(National Renewable Network)是一家可再生能源初创公司,其雄心勃勃的计划旨在通过免除消费者的前期成本来重塑住宅屋顶太阳能市场。目前,该公司已获得6700 万澳元的资金,将用于启动房屋太阳能电池板和电池的安装工作。
该公司的理念是,成千上万的澳大利亚家庭希望安装太阳能电池板和电池,但许多人无力承担设备和安装费用。为此,国家可再生能源网络与电力经销商合作,承诺免费安装和维护太阳能电池板。消费者只需从供应商处购买太阳能,即可降低用电成本。
国家可再生能源网络已与Alinta 公司建立合作关系。创始人亨特(Alan Hunter)表示,该公司还在与其他10 家公司洽谈合作,以建立所谓的虚拟发电厂。这意味着电力公司可以利用家庭或企业的闲置屋顶,将它们连接起来,使其像一个大型发电站一样运作,从而帮助平衡电网的供需。
亨特表示,在完成50 户家庭的试点项目后,该公司计划在明年内在3000 个地点安装其系统。
他说,普通家庭必须花费超过2 万澳元才能这种有利的事,并减少电费支出,过去,我无需为发电站付费就能用上高污染的电力,那么现在我为什么要为使用太阳能的设备付费呢?消费者如果允许我们使用他们的屋顶,每年有望节省700到1000澳元的电费。
设想一下早些年的电信行业,他们推出了包含手机的套餐。而我们现在正在打造包含太阳能板和电池的能源方案。
NRN表示,客户可以随时购买太阳能板,房屋出售时,太阳能板仍然保留,公司会与买方律师协商处理剩余价值的潜在付款。
本轮融资由Investible和Virescent Ventures领投,Australian Ethical Super通过基金管理人Infradebt做出了重要承诺,而Infradebt也获得了Mike Cannon-Brookes’ Grok Ventures的支持。可持续投资公司Ecotone Partners也通过其新成立的2500万澳元的Planet Fund参与了投资。
Virescent Ventures的合伙人普里查德(Blair Pritchard)表示,该基金获得了政府所有的清洁能源金融公司、昆士兰投资公司和西太平洋银行的支持。
亨特表示,这笔资金以及与Alinta达成的交易,将有助于公司达到一定规模,从而验证其商业模式的可行性。
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